Ménage de fin de bail et de déménagement à Brignoles
Les cartons sont partis et l'état des lieux de sortie approche : reste le logement vide à remettre propre. Nous le faisons pour le locataire qui part comme pour le bailleur qui reloue.
Ce que regarde un état des lieux
À la sortie, on confronte le logement à l'état décrit le jour de l'entrée. Celui qui fait l'état des lieux ouvre les placards, regarde l'intérieur du four et du réfrigérateur, passe la main sur les plinthes et les rebords, vérifie les joints de la douche et le dessus des portes. Les grandes surfaces posent rarement souci : ce sont les recoins auxquels on ne fait plus attention au quotidien.
Une fois les meubles partis, tout se voit : leurs marques sur les murs, la poussière au sol derrière l'emplacement du canapé, le calcaire au pied de la robinetterie, la graisse au-dessus de la plaque de cuisson apparaissent dès que les pièces sont dégagées. C'est pour cela que ce ménage se fait une fois les meubles partis, et pas la veille du déménagement.
Le travail comprend la cuisine (intérieur des placards, four, hotte, réfrigérateur), le détartrage de la salle de bains et des toilettes, les vitres et leurs encadrements, les portes, les interrupteurs, les plinthes et les sols de toutes les pièces. Les trous de cheville, la peinture à reprendre et les petites réparations ne relèvent pas du nettoyage.
La même remise en propreté prépare aussi une visite ou une vente, quand un logement doit être montré vide à des acquéreurs.
Pour ce ménage, le crédit d'impôt dépend de qui le paie et du logement où il a lieu : la page consacrée au crédit d'impôt explique la différence.
Le logement, dans l'ordre où nous le faisons
- 1
Le tour du logement vide
Nous repérons avec vous ce qui demandera le plus de temps : un four très encrassé, des murs marqués, une douche entartrée.
- 2
Cuisine et sanitaires
Les pièces d'eau d'abord, parce que ce sont les plus longues : dégraissage, détartrage, intérieur de chaque placard et de l'électroménager.
- 3
Pièces, vitres et sols
Portes, plinthes, interrupteurs, vitres et encadrements, puis les sols, pièce après pièce, en reculant vers la sortie.
- 4
Avant la remise des clés
Les placards rouverts, le four et les joints vérifiés une dernière fois, comme le fera celui qui dresse l'état des lieux.
Lessiver les murs, les plafonds et les boiseries
Après plusieurs années d'occupation, les murs se ternissent sans qu'on s'en aperçoive : traces de mains autour des interrupteurs, voile gras dans la cuisine, plafond jauni au-dessus d'un radiateur. Un lessivage leur rend leur teinte, sans repeindre.
Le lessivage se fait de bas en haut, pour que les coulures tombent sur une surface déjà mouillée et ne laissent pas de traînées, puis se rince de haut en bas. Les portes, les encadrements et les boiseries suivent, avec moins d'eau. Une peinture mate et ancienne supporte mal le frottement : on fait un essai dans un coin avant d'attaquer un mur entier.
Avant des travaux de peinture, le lessivage enlève la graisse et la poussière qui empêcheraient la nouvelle couche d'accrocher. Il se demande seul, ou avec le ménage de fin de bail.
Questions sur le ménage de fin de bail
Combien de temps avant l'état des lieux prévoir le ménage ?
Le plus près possible de l'état des lieux, une fois le dernier carton parti : un logement nettoyé puis traversé par des déménageurs est à reprendre. La date se cale à la visite, en fonction de celle de l'état des lieux.
Un bailleur ou une agence peut-il commander ce ménage ?
Oui. Entre deux locataires, le propriétaire ou l'agence qui gère le bien peut faire remettre le logement en état avant de le relouer ou de le faire visiter. Le devis est alors établi à son nom, après une visite du logement vide.
Que faire des objets restés dans le logement ?
Ce ménage suppose un logement vide. S'il reste des meubles, une cave pleine ou des encombrants, il faut d'abord débarrasser : c'est une prestation à part, le débarras, qui peut précéder le ménage.
Un logement à rendre propre avant l'état des lieux
Précisez la surface, le nombre de pièces, et si des murs ou des plafonds sont à lessiver.